UMTS-mast heeft waardedrukkend effect op WOZ-waarde woning

21 juli 2017

Rechtbank Oost-Brabant heeft de WOZ-waarde van een woning verlaagd vanwege het waardedrukkend effect van de aanwezigheid van een UMTS-mast.

Een huiseigenaar is van mening dat de Heffingsambtenaar van de gemeente Boxmeer de WOZ-waarde 2015 van zijn woning te hoog heeft vastgesteld in verband met de nabijheid van een UMTS-mast.

Rechtbank Oost-Brabant volgt de Heffingsambtenaar niet in zijn aanname dat van de aanwezigheid van een UMTS-mast geen waardedruk uitgaat. De mast met een hoogte van ongeveer 25 à 30 meter, is aan de achterzijde van de woning geplaatst en prominent aanwezig.

De Heffingsambtenaar erkent dat de groep van potentiële kopers door de nabijheid van een UMTS-mast wordt beperkt. Gelet op de gemotiveerde stelling van de huiseigenaar rust in dit geval op de Heffingsambtenaar de bewijslast om aannemelijk te maken dat daarvan geen waardeverminderend effect uitgaat dan wel dat met een mogelijk verminderde ligging in verband met de nabijheid van deze mast in voldoende mate rekening is gehouden. De Heffingsambtenaar is hierin niet geslaagd.

De door de Heffingsambtenaar vastgestelde WOZ-waarde van de woning van €359.000 wordt door de rechter verlaagd naar €340.000. De daarop gebaseerde aanslag OZB wordt dienovereenkomstig verminderd.