Marktaandeel top 3 banken in hypotheken duikt onder 50 procent

Dit kwartaal zijn de vier grootste dalers onderdeel van de top 3 bankholdings en de vijf grootste stijgers zijn verzekeraars en pensioenfondsen. ‘Hoewel de Hypotheekupdate een momentopname is, illustreert het afgelopen kwartaal de trend van de veranderde concurrentieverhoudingen op de hypotheekmarkt’, zegt Michiel Elich, partner bij IG&H Consulting & Interim. ‘Waar de banken inleveren, is het marktaandeel van verzekeraars en pensioenfondsen sterk gestegen naar inmiddels ruim 30 procent.’ Eerder dit jaar bleek uit onderzoek van IG&H ook al dat regiepartijen gegroeid waren naar ruim 10% marktaandeel. Regiepartij MUNT Hypotheken is dit kwartaal wederom de grootste stijger (+3,3 procent) en is ruim één jaar na oprichting de vijfde hypotheekverstrekker van Nederland geworden. ‘Dat heeft positieve effecten op de concurrentie in de markt, met gunstige gevolgen voor de Nederlandse consument’, aldus Elich.

Verzekeraars en pensioenfondsen marktleider in de startersmarkt

Het marktsegment waar de top 3 banken het meest onder druk staan, is de startersmarkt. In dit segment zijn verzekeraars en pensioenfondsen zelfs nipt marktleider. ‘De afgelopen periode hebben veel nieuwe aanbieders de Nederlandse hypotheekmarkt betreden vanwege het aantrekkelijke rendement. Zij richten zich veelal op het lagere deel van de startersmarkt met NHG en bieden hier zeer scherpe rentes om snel marktaandeel te veroveren. Het blijkt lastig voor banken om hier tegenop te boksen’, zegt Elich. Ook buitenlandse partijen richten zich vooral op de aantrekkelijke startersmarkt.

Hypotheekmarkt beleeft een topkwartaal

De hypotheekmarkt is het afgelopen kwartaal in omzet met bijna vijftig procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. De oversluitmarkt kent het beste kwartaal in vier jaar (+99 procent) en de aankoopmarkt het beste kwartaal (+36 procent) sinds de start van de crisis in 2008. ‘Zeer mooie rapportcijfers’, aldus Elich. ‘Ondanks dat de cijfers iets vertekend zijn, doordat veranderde regelgeving per 1 juli een extra piek heeft opgeleverd in het derde kwartaal, laat het zien dat het huidige vertrouwen in de woningmarkt zeer goed is. De lage rente doet de rest.’ Ten opzichte van vorig jaar zijn ook duidelijk meer hogere hypotheken verstrekt, wat bijdraagt aan de omzetstijging.

• Hypotheek update Q3 2015