Boekwinst grond valt volledig onder landbouwvrijstelling

Een agrariër en zijn echtgenote hebben op 6 juli 2009 hun huis en gronden voor een bedrag van € 800.000 verkocht aan een ondernemer en diens echtgenote. In geschil is of de met de verkoop van de gronden behaalde boekwinst volledig onder de landbouwvrijstelling valt. Het geschil spitst zich toe op de vraag of het aan het bedrijfserf met erfvergroting en hobbyweide toe te rekenen deel van de koopsom, de waarde in het economische verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) daarvan te boven gaat.

Hof Amsterdam stelt voorop dat bij de toerekening van de koopsom aan de verschillende onroerende zaken aansluiting gezocht moet worden bij de toerekening zoals die tussen partijen blijkens de koopakte is overeengekomen.

Het Hof acht door de agrariër aannemelijk gemaakt dat hij de gronden heeft verkocht aan een agrarische ondernemer die de gronden is blijven aanwenden in het kader van een landbouwbedrijf als bedoeld in artikel 3.12 Wet IB 2001. De door de koper voor de gronden betaalde prijs is voorts niet beïnvloed door de verwachting van niet-agrarische aanwendingsmogelijkheden, zodat het ervoor moet worden gehouden dat de door de koper, een zakelijk handelende agrariër, overeengekomen aan de gronden toe te rekenen koopprijs overeenkomt met de WEVAB ervan. De met de verkoop van de gronden behaalde boekwinst valt volledig onder de landbouwvrijstelling.

• ECLI:NL:GHAMS:2016:4375

(Bron: Fiscanet)