Waardevermindering woning door aardbeving

24 januari 2017

Door een aardbeving heeft een woning schade ondervonden. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft een uitspraak gedaan over de waardevermindering van de woning.

Een woning ligt in het gaswinningsbied van de NAM. Als gevolg van de gaswinning doen zich in dit gebied aardbevingen voor. Op 16 augustus 2012 vond bij de plaats Huizinge, gemeente Loppersum, de zwaarste aardbeving met de grootste schadelijke gevolgen tot nu toe plaats. De woning heeft fysieke schade ondervonden van deze aardbeving.

Partijen verschillen van mening over de toepasselijkheid van artikel 18, lid 3, Wet WOZ. Vaststaat dat de woning door de aardbeving van augustus 2012 schade heeft opgelopen. Daardoor heeft de onroerende zaak een wijziging ondergaan in het kalenderjaar voorafgaande aan het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde werd vastgesteld. Die wijziging is volgens Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden het gevolg van een gedeeltelijke vernietiging van de onroerende zaak. Dit brengt mee dat de waarde van de woning dient te worden bepaald per de waardepeildatum 1 januari 2012 en naar de toestand per 1 januari 2013.

Het gerechtshof verwerpt de stelling van de heffingsambtenaar dat geen waardevermindering is opgetreden voor zover de schade door de NAM is of zal worden vergoed. Een betaling aan de eigenaar van een onroerende zaak van een bedrag aan schadevergoeding of een aanspraak daarop jegens derden is niet een aspect van de staat waarin de onroerende zaak verkeert.

Bij gebrek aan nadere gegevens stelt het gerechtshof de waardevermindering wegens materiële schade naar redelijkheid vast op € 10.000. Ook moet rekening worden gehouden met een waardevermindering van 5 procent voor imagoschade (afgerond € 10.000) en met rompslompschade voor een bedrag van € 2.500. Het gerechtshof stelt de waarde van de woning vast op € 181.000. Rechtbank Noord-Nederland had de waarde, zij het op andere gronden, eveneens op dit bedrag vastgesteld.