WOZ-waarde woonboerderij verlaagd in verband met onzekere woonbestemming

De WOZ-waarde van een vrijstaande woonboerderij is per waardepeildatum 1 januari 2014 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2015 vastgesteld op (na bezwaar) € 400.000.  De onroerende zaak is gelegen aan de provinciale weg N340. Tot 12 juli 2012 lag de onroerende zaak in het bestemmingsplan ’Buitengebied’. Vanaf die datum is de bestemming van de onroerende zaak ’Verkeersdoeleinden’. Bewoning is nog slechts voorzien tot uiterlijk 12 juli 2022.

De eigenaar stelt in deze procedure dat waardering van de onroerende zaak uitsluitend op basis van de bestemming ’Verkeersdoeleinden’ dient te geschieden.

Gelet op de onzekerheid over een langere toegestane bewoning dan tot 12 juli 2022 acht Hof Arnhem-Leeuwarden de door de Heffingsambtenaar – niet nader onderbouwde – aftrek van 25% op de voor de onroerende zaak vastgestelde waarde indien daarvoor wel een woonbestemming zou gelden, beslist onvoldoende.

Waardering naar alleen de bestemming ’Verkeersdoeleinden’ zoals de eigenaar voorstaat acht het Hof evenmin juist. Niet in geschil is namelijk dat de bewoning van de onroerende zaak tot actualisering van het Provinciaal Inpassingplan, uiterlijk in juli 2022, is toegestaan. Verder dient rekening te worden gehouden met een mogelijke teruglegging van de woonbestemming en met de waarde van de grond. Het Hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 160.000.

• ECLI:NL:GHARL:2017:6985

(Bron: Fiscanet)