Lichte daling gemiddelde agrarische grondprijs

Dit melden LEI Wageningen UR en Kadaster in hun kwartaalbericht over de agrarische grondmarkt. De recente prijsdaling komt voor rekening van bouwland. Zo is de gemiddelde prijs van bouwland na de flinke toename in het vierde kwartaal van 2015 gezakt tot 59.200 euro per ha in het afgelopen kwartaal. Dat ligt ruim 2% onder het gemiddelde niveau in 2015 (60.600 euro). In 2012 werd voor bouwland gemiddeld 53.000 euro per ha betaald. De prijs van grasland is ten opzichte vierde kwartaal van 2015 gestegen met 3,5% tot 53.100 euro per ha. Tussen 2012 en 2015 is de prijs van grasland gestegen van 43.900 tot 50.900 euro per ha (per jaar), een plus van 16%.

In het afgelopen kwartaal is evenals in het laatste kwartaal van 2015 veel minder grond verhandeld dan in dezelfde kwartalen de jaren daarvoor. In vergelijking met deze kwartalen in 2013/2014 en 2014/2015 lag de mobiliteit circa 30% lager. Hiermee is een eind gekomen aan de toenemende mobiliteit in de periode 2012 tot halverwege 2015. Afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond (bouw-, maïs- en grasland), is het afgelopen half jaar 0,22% van de grond verhandeld, tegen 0,31% een jaar eerder. De hiervoor genoemde mobiliteitscijfers hebben betrekking op de geselecteerde transacties voor de grondprijsberekening. In de praktijk verwisselt veel meer grond van eigenaar, bijvoorbeeld in het kader van bedrijfsopvolging of aankoop door beleggers, ontwikkelaars of overheden.

De vraag naar grond voor bestemmingen buiten de landbouw is de laatste jaren laag. Landbouwbedrijven hebben echter behoefte aan grond voor schaalvergroting. De agrarische grondprijs wordt mede bepaald door hun betaalcapaciteit, die afhangt van het verdiende inkomen en de ontwikkeling van de reële rente.

Landsdeel Zuid kent de hoogste grondprijzen, vanaf 2012 gemiddeld zo’n 20% boven het Nederlandse gemiddelde. Landbouwgrond in landsdeel Noord is het laagst geprijsd, gemiddeld bijna een vijfde onder het landelijk niveau.