ING: renteverhogingen zorgen voor neerwaartse druk op huizenmarkt

"Hogere rentes betekent dat het financieren van de aankoop van een woning duurder wordt, waardoor de betaalbaarheid van woningen verslechtert. Dit heeft een neerwaarts effect op de woningprijzen", zegt econoom Rianne Hordijk van ING. Toch ziet ze momenteel "geen totale crash op de markt".  

• ING voorspelt voor Nederland een daling van de huizenprijzen van ongeveer drie procent voor dit jaar, terwijl het voor Duitsland een daling van 7,6 procent verwacht.
• Hogere rentetarieven maken het financieren van woningaankopen duurder, wat de betaalbaarheid van woningen aantast en de woningprijzen naar beneden drukt.
• Sinds april vorig jaar is de gemiddelde aangeboden hypotheekrente in de Europese woningmarkt met bijna 2,5 procentpunt gestegen, wat heeft geleid tot een daling van Europese huizenprijzen met meer dan drie procent ten opzichte van de piek in het najaar van 2022. Toch zijn er landen zoals Spanje waar de prijzen licht stijgen en lijken te stabiliseren.

  Hordijk stelt verder dat het doorgaans wel zo'n negen tot achttien maanden duurt voor een specifieke renteverhoging effect heeft op de economie. Het oplopen van de hypotheekrentes in de voorbije periode is dus mede een gevolg van ECB-beleid van alweer een tijd terug. Sinds april vorig jaar is de gemiddelde aangeboden hypotheekrente in de Europese woningmarkt met bijna 2,5 procentpunt gestegen, becijfert de econoom.

De Europese huizenprijzen zijn ten opzichte van de piek in het najaar van 2022 verder met ruim drie procent gedaald. Dat is de sterkste daling sinds de financiële crisis in 2008. Maar er zijn ook landen waar de prijzen nog steeds licht stijgen en meer lijken te stabiliseren, zoals Spanje. "Dit heeft vooral te maken met het beperkte aanbod aan woningen ten opzichte van de hoge vraag", aldus Hordijk. Voor Nederland rekent ING voor dit jaar voorlopig op een daling van de huizenprijzen van ongeveer drie procent. Daarmee zou de prijsdaling hier beduidend minder krachtig zijn dan in buurland Duitsland, waar Hordijk voor heel dit jaar uitgaat van een min van 7,6 procent.