Hoge Raad: Bij vaststellen woz-waarde verhuurde woningen in box 3 soms uitgaan van werkelijke waarde

03 april 2015

Als de waarderingsvoorschriften voor verhuurde woningen in box 3 ongunstig uitvallen voor de eigenaar, moeten die voorschriften in bepaalde gevallen buiten toepassing blijven. Dit geldt als de volgens die voorschriften vastgestelde waarde minstens 10 procent hoger uitkomt dan de werkelijke waarde. Dit heeft de Hoge Raad vrijdag geoordeeld.

Belanghebbende in deze zaak is eigenaar van een aantal verhuurde woningen. De huurders hebben recht op huurbescherming. Met ingang van 1 januari 2010 geldt voor woningen in box 3 de leegwaarderatio. Dat is een percentage van de woz-waarde. Deze regeling is bedoeld om ermee rekening te houden dat verhuurde woningen een lagere waarde hebben dan woningen in vrij opleverbare staat. Belanghebbende stelt dat deze waarderingsmethodiek in zijn geval ongunstig uitpakt. Volgens belanghebbende is het werkelijke rendement nihil of zelfs negatief terwijl de wet uitgaat van vier procent rendement.

De Hoge Raad vernietigt de uitspraak van het hof. Dat besliste (ECLI:NL:GHAMS:2013:2042) dat de Inspecteur de wet juist heeft toegepast en dat de rechter niet de innerlijke waarde van de wet en het daarop gebaseerde besluit mag beoordelen.

Het hof Den Haag moet nu beoordelen of de hiervoor bedoelde afwijking van tien procent zich voordoet bij de verhuurde woningen van belanghebbende.