Gemiddelde agrarische grondprijs gestegen in Q4 2015

28 januari 2016

De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2015 gestegen tot 57.000 euro per ha, na vier opeenvolgende kwartalen met een vrijwel gelijke prijs van circa 55.000 euro. Op jaarbasis is de grondprijs per ha toegenomen van 48.600 euro in 2012 tot 55.500 euro in 2015: een stijging van 14% in drie jaar tijd. Dit melden LEI Wageningen UR en Kadaster.

De hogere grondprijs in het 4e kwartaal van 2015 is te danken aan een flinke toename van de prijs van bouwland tot 63.700 euro per ha. Over heel 2015 komt de prijs van bouwland uit op gemiddeld 60.600 euro, 14% hoger dan in 2012. De prijs van grasland is met 51.300 euro per ha in het 4e kwartaal, vrijwel gelijk aan het voorgaande kwartaal. Tussen 2012 en 2015 is de prijs van grasland gestegen van 43.900 tot 50.900 euro per ha (per jaar), een plus van 16%.

In het laatste kwartaal van 2015 is veel minder grond verhandeld dan in hetzelfde kwartaal in 2014, maar ook minder dan in het vierde kwartaal in 2012 en 2013. Hiermee is een eind gekomen aan de toenemende mobiliteit in de periode 2012 tot halverwege 2015. Afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond (bouw-, maïs- en grasland), is de mobiliteit afgenomen van 0,54% in 2014 tot 0,46% in 2015. De hiervoor genoemde mobiliteitscijfers hebben betrekking op de geselecteerde transacties voor de grondprijsberekening. In de praktijk verwisselt veel meer grond van eigenaar, bijvoorbeeld in het kader van bedrijfsopvolging of aankoop door beleggers, ontwikkelaars of overheden.

De vraag naar grond voor bestemmingen buiten de landbouw is de laatste jaren laag. Landbouwbedrijven hebben echter behoefte aan grond voor schaalvergroting. De agrarische grondprijs wordt mede bepaald door hun betaalcapaciteit, die afhangt van het verdiende inkomen en de ontwikkeling van de reële rente.