Geen btw wegens ingebruikneming appartementen

23 augustus 2017

Rechtbank Gelderland heeft een naheffingsaanslag omzetbelasting en een verzuimboete die door de fiscus waren opgelegd aan een woningbouwvereniging vanwege de eerste ingebruikneming van appartementen vernietigd.

De woningbouwvereniging houdt zich onder meer bezig met de verhuur van woningen in de gemeente Neder-Betuwe. Zij verricht vrijwel uitsluitend prestaties die zijn vrijgesteld voor de btw. In 2011 zijn appartementsrechten zonder berekening van btw aan de woningbouwvereniging geleverd. In de loop van 2012 zijn de woonappartementen opgeleverd. Deze zijn in 2012 in gebruik genomen. De woningbouwvereniging heeft ter zake van de gerealiseerde appartementen geen btw in aftrek gebracht. Zij heeft na de eerste ingebruikneming geen btw voldaan ter zake van een integratielevering. De Inspecteur heeft aan de woningbouwvereniging vanwege de eerste ingebruikneming van de appartementen een naheffingsaanslag met verzuimboete opgelegd.

In geschil is of de woningbouwvereniging een geslaagd beroep kan doen op de goedkeurende regeling zoals opgenomen in het besluit van 23 december 2009, CPP 2009/2495M, zodat de integratieheffing achterwege kan blijven. Meer specifiek is in geschil of de woningbouwvereniging voldoet aan de voorwaarde die in de overgangsregeling van het besluit is gesteld dat zij vóór 31 december 2009 een aanvang moet hebben gemaakt met de realisatie van de onroerende zaken.

Hiervoor is niet vereist dat de woningbouwvereniging de grond al in bezit had, oordeelt Rechtbank Gelderland. De Rechtbank acht aannemelijk dat de woningbouwvereniging op 31 december 2009 niet meer zonder meer kon stoppen met het project. Er waren basisafspraken en de bedoeling was dat deze voor 31 december 2009 op papier zouden komen in de vorm van een intentieovereenkomst. Het ontbreken van een schriftelijke vastlegging van de afspraken kan de woningbouwvereniging in het onderhavige geval niet worden tegengeworpen. De woningbouwvereniging komt in aanmerking voor de overgangsregeling.

Ten overvloede oordeelt de Rechtbank dat de woningbouwvereniging kosten heeft gemaakt voor de realisatie. Ook op die grond komt X in aanmerking voor de overgangsregeling. De naheffingsaanslag en boete worden vernietigd.