Fiscus pakt de huurspeculant stevig aan in 2023

Veel zelfstandigen hebben belegd in één of twee woningen om te verhuren, soms als een vorm van pensioen. Maar als het Belastingplan 2023 wordt aangenomen, heeft dat forse gevolgen voor het rendement dat particulieren kunnen halen met de verhuur van woningen. Vanaf komend jaar wordt de verhuur van woningen veel zwaarder wordt belast bij de vermogensbelasting in box 3. 

Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio in 2021 slechts 67 procent van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. Maar in 2023 wordt dit opgeschroefd naar 95 procent.

Het aan de woning toegerekende rendement wordt fiscaal ook fors opgetrokken volgend jaar. In 2021 werkte de fiscus met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent.

In 2021 gold een belastingpercentage op het veronderstelde rendement van 31 procent, in 2023 is dat 32 procent.

Uit een berekening van lobbyorganisatie Vastgoed Nederland blijkt dat een huis voor de verhuur dat vorig jaar een WOZ-waarde had van  255.000 euro een extra fiscale aanslag oplevert van 2400 euro extra. Het nettorendement van de verhuur op jaarbasis kan teruglopen naar 4.000 euro.

Is het huis uit dit voorbeeld gefinancierd met een hypotheek, dan valt de netto-opbrengst nog veel meer tegen. Volgens de nieuwe berekeningsmethode in box 3 wordt de hypotheek niet meer in aftrek gebracht op de WOZ-waarde. In plaats daarvan wordt er een fictieve rente berekend van 3 procent op de hypotheek. Dit bedrag wordt dan in mindering gebracht op het fictieve rendement van 6,17 procent dat voor de toegekende waarde van de woning wordt berekend.

Onderaan de streep, dus na aftrek van de te betalen belasting aftrekt van het exploitatieresultaat, is de netto-opbrengst van de verhuur in 2021 een bedrag van 2.932 euro. Dit zakt in 2023 naar slechts 565 euro.

[avg-advertorial slug=”accountancy-expo-2023-secure-your-business”]