Data rondom energielabel vastgoed risico voor compliance

Een gebrek aan betrouwbare data over energielabels bemoeilijkt het zicht op de voortgang van woningverduurzaming in Nederland. Zonder actuele en volledige informatie blijft de werkelijke staat van de woningvoorraad in nevelen gehuld. Dat zeggen twee portofoliomanagers van vastgoedhypotheekadviseur Dutch Mortgage Portfolio Management. Zij stellen daarom voor om de kosten voor een energielabel fiscaal aftrekbaar te maken. Volgens de onderzoekers verlaagt dit de drempel om een energielabel aan te vragen (waardoor de database betrouwbaarder wordt).

• Accountants essentieel voor energielabel compliance.
• Strengere energienormen dwingen tot verduurzaming.
• Subsidies en EIA ondersteunen bedrijfsinvesteringen.

Het huidige energielabelsysteem kampt volgens portofolio managers Walter van Maurik en Marck Bulter met twee grote problemen: de onnauwkeurigheden in de oude keuringsmethoden en het gebrek aan motivatie bij huiseigenaren om hun labels te actualiseren na verduurzamingsmaatregelen. Dit resulteert in een verwarrend beeld over de staat van verduurzaming, wat beleidsmakers en investeerders hindert om gefundeerde beslissingen te nemen. De verplichting uit het Klimaatakkoord om tegen 2030 1,5 miljoen woningen op energielabel D te krijgen, wordt hierdoor steeds moeilijker te monitoren.

Energielabels voor bedrijfspanden

In Nederland moeten bedrijven bij de verkoop, verhuur of oplevering van hun panden een geldig energielabel overleggen. Dit geldt voor alle utiliteitsgebouwen zoals kantoren, winkels, scholen en ziekenhuizen. Zonder een geldig energielabel riskeren bedrijven boetes die kunnen oplopen tot duizenden euro’s. Deze regelgeving is vergelijkbaar met de verplichtingen voor woningen, maar bevat specifieke nuances voor bedrijfsomgevingen. [Artikel gaat verder na de volgende advertentie]

Zorg dat uw CFO's het verschil maken

Goed adviseren betekent uw cliënten informeren over relevante informatie en evenementen. Attendeer de CFO’s uit uw netwerk daarom op Leadership in Finance Summit 2024. Op 7 november gaan 300 CFO’s, financieel directeuren en corporate controllers met experts in gesprek over hoe AI de rol van finance leaders herdefinieert.

Wijs uw CFO’s op Leadership in Finance Summit 2024

Strengere eisen voor kantoren

Sinds 1 januari 2023 moeten alle kantoren in Nederland groter dan 100 m² minimaal energielabel C hebben. Niet-naleving betekent dat het pand niet langer als kantoorruimte mag worden gebruikt. Deze maatregel, onderdeel van het Energieakkoord voor duurzame groei, is gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie van bedrijfsgebouwen. Bedrijven moeten nu proactief investeren in verduurzaming om aan deze eisen te voldoen.

Toekomstige versterking van labelvereisten

De overheid streeft ernaar om de eisen voor kantoorpanden verder te versterken. Vanaf 2030 wordt verwacht dat kantoorgebouwen minimaal energielabel A moeten hebben. Dit dwingt bedrijven om de komende 5 jaar te beginnen met verduurzamingsmaatregelen om toekomstige naleving te waarborgen. Experts wijzen er op dat vroegtijdige investeringen bedrijven kunnen helpen om kosten op lange termijn te besparen en boetes te vermijden.

Kosten en belastingaftrek

De kosten voor het verkrijgen van een energielabel voor bedrijfspanden kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Momenteel zijn deze kosten niet fiscaal aftrekbaar, wat een extra financiële belasting vormt, vooral voor kleine en middelgrote ondernemingen (KMO’s). Eerder wezen kenners er op dat gebrek aan fiscale stimulansen bedrijven kan ontmoedigen om te investeren in energiebesparende maatregelen.

Subsidies beschikbaar

Om bedrijven te ondersteunen bij het verduurzamen van hun vastgoed, zijn er diverse subsidies en fiscale regelingen beschikbaar. De Energie-investeringsaftrek (EIA) is een belangrijke regeling die bedrijven een belastingaftrek biedt voor investeringen in energiebesparende technieken en duurzame energie. Bedrijven kunnen tot 45% van de investeringskosten aftrekken van hun fiscale winst, wat aanzienlijke kostenbesparingen kan opleveren.

Rol van accountants

Accountants helpen bedrijven doorgaans bij het correct verwerken van de kosten en investeringen die gepaard gaan met het verbeteren van energielabels. Ze adviseren over de juiste boekhoudkundige behandeling, zoals het opnemen van deze kosten als activa op de balans of als bedrijfslasten. Daarnaast beoordelen accountants of er sprake is van waardeverminderingen door investeringen die niet de verwachte waarde opleveren. Accountants moeten in sommige gevallen niet-financiële informatie verifieren, waaronder duurzaamheidsverslagen. Ze controleren of de gerapporteerde energielabelinformatie over de bedrijfspanden betrouwbaar en volledig is.

Risicoanalyse

Doordat bedrijfsgebouwen verplicht moeten te voldoen aan energielabels, wordt dit een onderdeel van de bredere risicoanalyse die accountants uitvoeren. Niet-naleving van energielabelvereisten kan namelijk leiden tot boetes en financiële sancties. Daarnaast kunnen er risico’s opdoemen zoals problemen met herfinanciering of lagere marktwaarde van onroerend goed dat niet voldoet aan energienormen.