BTW-regels in 2026 op de schop voor vastgoedbedrijven

03 januari 2025

De herzieningstermijn voor investeringen wordt vijf jaar.

Met ingang van 2026 geldt een herzieningstermijn voor BTW-aftrek voor diensten aan onroerende zaken vanaf een drempelbedrag van 30.000 euro. De herzieningstermijn voor dergelijke investeringsdiensten bedraagt vijf jaar. Dat wil zeggen: het jaar van gebruik en de vier volgende jaren. Mazars maakt ondernemers in het vastgoed hierop attent.

Deze nieuwe herzieningsregeling is vanaf 1 januari 2026 van toepassing voor investeringen in vastgoed. Nu nog moeten eigenaren van vastgoed BTW die ze hebben afgetrokken bij de aanschaf van investeringsgoederen spreiden over een aantal jaren. Voor roerende investeringsgoederen geldt een termijn van vier jaar en negen jaar bij onroerende goederen.

In 2026 moet de vastgoedsector BTW over enigszins substantiële onderhouds- en renovatiewerkzaamheden langjarig volgen. Een latere wijziging in het gebruik van het vastgoed kan leiden tot een BTW-herziening.