Aardbevingsgebied: afschrijving vastgoed voor afwaardering

04 juni 2025

Bij abnormale omstandigheden en als kapitaaluitgaven nodig zijn voor herstel.

De Kennisgroep winstbepaling van de Belastingdienst heeft een standpunt gepubliceerd over de toepassing van een extra afwaardering van woningen in het aardbevingsgebied in Groningen naar een lagere bedrijfswaarde. Dit naar aanleiding van een woningcorporatie die een passiefpost heeft gevormd voor beschadigde woningen die gesloopt moeten worden en vervangen moeten worden door bevingsbestendig vastgoed.Maar voordat de sloophamer wordt ingezet, wil de woningcorporatie een extra afschrijving doen ten laste van het resultaat. De organisatie wil weten of er een rangorde bestaat tussen een extra afschrijving en afwaardering naar lagere bedrijfswaarde bij een beschadigd bedrijfsmiddel.

De Belastingdienst oordeelt dat de woningcorporatie eerst extra moet afschrijven voor er een afwaardering plaatsvindt. Die extra afschrijving kan alleen als er sprake is van abnormale omstandigheden die leiden tot een aanzienlijke waardevermindering en als de herstelkosten zijn aan te merken als kapitaaluitgaven.

In deze omstandigheden is het denkbaar dat er pas na een extra afschrijving kan worden afgewaardeerd naar een lagere bedrijfswaarde.